In aceasta
pagina gasiti principalele
acte normative care guverneaza functionarea asociatiilor de proprietari precum si reglementarile legislative
privind modul de repartizare a consumurilor de apa rece, apa calda si caldura
in cadrul asociatilor de proprietari sau asociatiilor de locatari
cunoscute mai nou sub denumirea de condominiu.
Fata de anul 2012 cind a am publicat aceasta sinteza, azi in Martie 2021 nu s-a schimbat nimic semnificativ.
De fapt fata de momentul 1977 nu s-a schimbat mai nimic:
Citeste intai: DECRET Nr. 387 din 27 octombrie 1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea si functionarea asociatiei locatarilor:
DECRET Nr. 387 din 27 octombrie 1977
DECRET Nr. 387 din 27 octombrie 1977
Singurele modificari legislative aduse din 1990 pina azi sunt de forma si nu de fond si incurca sau complica lucrurile.
Ultima gaselnita inutila este asta:
(conform art. 106 din Legea nr. 196/2018, modificat,
persoanele care nu detin certificat de calificare,
din Ianuarie 2022 nu mai pot ocupa functia de administrator condominii la Asociatia de Proprietari)
Deci daca esti administrator calificat poti sa te dai cu patinele cu rotile in fata blocului
dupa ce ai delapidat 70.000 de lei - vezi mai jos.
Nu putem sa ne punem contor in casa sub chiuveta de la baie la etajul 10 si sa zicem ca gata [ne-am privatizat!], fiindca tu cel cu contor sub chiuveta nu ai contract
cu cei patru furnizori mari (RADET, ApaNova , GAZE sau IDEB). Asociatia are contract (nu tu cel de la etajul 10).
Te-ai intrebat daca nu cumva Asociatia ar trebui sa te puna sa platesti 100 lei/MetruCub de apa in loc de 7 lei ?
Asociatia de Locatari este un sistem de distribuire pausala a cheltuielilor venite din facturile lunare de la RADET, ApaNova , GAZE sau IDEB (in ordinea ponderii in total cheltuieli).
Se inventeaza tot felul de forme de repartitie pe baza de contoare individuale la apa rece/calda sau de distribuire a consumului de caldura pe baza repartitoarelor agatate la calorifer.
Cind de fapt problema e in cu totul alta parte. Atata timp cat furnizorul principal RADET, ApaNova , IDEB sau GAZE nu are contract individual cu fiecare apartament, munca e in zadar.
Se creaza sedinte interminabile cu urlete si tipete in fata blocului. In momentul in care un locatar nu si-a platit intretinerea cei patru furnizori executa Asociata si nicidecum pe locatarii rau platnici. Asociatia se poate indrepta impotriva locatarului rau platnic prin proces.
Procesul dureaza cam 2 ani iar apoi suma se recupereaza cu greu.
De obicei locatarul rau platnic este obligat sa-si vinda apartamentul.
Singura masura legislativa buna din ultimii ani (dupa 2012) este inasprirea pedepsei pentru raspunderea gestionarului (casier de regula) care poate fura banii.
Acesta putea fura in 9 luni cam 70.000 de lei x 4 blocuri la care tinea el gestiunea = 280.000 lei (56.000EUR). Asta e un exemplu real.
Pe net veti gasi fraude mult mai mari. Acest hot (uneori hoata) era dat in judecata dupa ce se prindeau de frauda locatarii. Procesul dura cam 2 ani cu recurs.
Intre timp acesta isi trecea bunurile imobile (casa + terenuri) pe numele unui tert indepartat din familie (var de gradul 3).
Gestionarul casier hot (delapidator) nu primea pedeapsa penala importanta (eventual cu suspendare + o amenda penala) si era obligat sa returneze celor 4 asociatii cite 50 (cinzecidelei) lunar timp de 116 ani (osutasisaisprezeceani) findca el nu detinea bunuri si nu putea achita lunar mai mult de 50x4=200 lei.
Intre timp Asociatia trebuie sa plateasca de obicei cam 10% din valoarea prejudiciului unui avocat care a sustinut procesul si unui executor judecatoresc.
10% trebuie platiti acum (in timpul vietii noastre) si nicidecum in cei 116 ani!
De curiozitate cautati pe Google sau Yahoo:[ delapidare bani asociatie locatari].
Nu veti avea timp sa le cititi pe toate..:
Google si Yahoo Google sau Yahoo:[ delapidare bani asociatie locatari]
0
Legea Asociatiilor de proprietari: LEGE Nr. 196/2018 din 20 iulie 2018: L_196_2018.pdf Ce aduce nou aceasta lege 196/2018 ? Pai cuvantul presedinte este mentionat de 77 ori in cele 41 de pagini!
Acest lucru rezolva cu siguranta toate problemele asociatiilor de locatari !
DECRET Nr. 387 din 27 octombrie 1977 pentru aprobarea Statutului
privind organizarea si functionarea asociatiei locatarilor - abrogat: DECRET387_1977StatutASLOC.pdf
Documente electronice emise de ANRSC
(Autoritatea Nalionala de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utilitati Publice):
Documente electronice extrase de pe saitul FAPR in anul 2012
(Federatia Asociatiilor de Propietari din Romānia): - vezi detalii suplimentare la http://www.fapr.ro/
NOTA: Documentele expuse pe aceasta pagina sunt
extrase si reproduse numai din surse publice de pe saiturile proprietarilor
emitenti si nu au fost modificate. Dreptul de propietate intelectuala asupra
acestor documente apartine autorilor si emitentilor de drept.
Inapoi La
pagina anterioara 